Мүлікті банкроттықта сату аукционда сату Қазақстан

Мүлікті сату себептері

Әрине, Қазақстанда жылжымалы және жылжымайтын мүлікті аукцион арқылы сатудың себебі борышкердің қарызын өтей алмауында. Сауда-саттық күнделікті емес, бұл банктің сұранысын қанағаттандыру үшін қолданылатын төтенше шара. Қазақстанда өндіріп алудың осы кезеңіне жету үшін көптеген жылдар бойы сот тыңдаулары, апелляциялық шағымдар, кредиторлар мен борышкер арасындағы бөліп төлеу, қайта құрылымдау және төлем қабілеттілігін қалпына келтіру туралы келісімдер қажет. Осы кезеңде банктерге хабарласудан қорықпасаңыз және заңгердің көмегімен өз шарттарыңызды белгілесеңіз, қарызды ішінара немесе тіпті толықтай жоюға қол жеткізуге болады. Егер борышкердің жақсы адвокаты болса, ол банкроттыққа және аукционда мүлікті сатуға сирек келеді.

Бірақ, банкроттыққа және аукционда мүлікті сатуға келетін болсақ, бұл істің барлық мүмкіндіктерін алдын ала түсінуіңіз керек.

Қазақстан заңнамасынан бастайық.

Банкроттық кезінде мүлікті аукционда сату процесі қандай заңдармен реттеледі

Қазақстан заңнамасына сәйкес банкроттық кезінде жылжымалы және жылжымайтын мүлікті аукцион арқылы сату «Қазақстан Республикасы азаматтарының төлем қабілеттілігін және банкроттығын қалпына келтіру туралы» Заң, сондай-ақ «оның мүлкін сату жөніндегі электрондық аукцион өткізу қағидалары (банкрот иесін анықтау және оны ұйымдастырушыны анықтау) #000080;»>сілтеме Қазақстанның заңнамасы жылжымалы және жылжымайтын мүлікті сатудың барлық процестерін реттейді және мұқият бақылайды. Негізгі мақсат – сауданың ашықтығы және барлық қазақстандықтарға жылжымайтын мүлікті сатудың қолжетімділігі. Қазақстан заңнамасы мүлікті сатып алушылардың да, сатушылардың да, банкроттардың да, банктердің де құқықтары мен мүмкіндіктерін бірдей қорғайды..

Қандай мүлік аукционға шығарылады

Қазақстандағы банкроттық кезіндегі электрондық аукциондарда борышкердің оның мүлкі болып табылатын және кредиторлар алдындағы берешегін өтеу үшін аукционда сатылуы мүмкін жылжымалы және жылжымайтын мүлкі сатылымға шығарылады. Ең алдымен, мүлік жылжымайтын мүлікті білдіреді. Бірақ шын мәнінде, Қазақстанда банкроттық үшін электрондық аукциондарда сатуға болатын жылжымалы және жылжымайтын мүліктердің тізімі өте үлкен, сондықтан оның негізгі түрлерін қарастырайық:

• • тұрғын жылжымайтын мүлік: пәтерлер, үйлер
  • өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік: үй-жайлар, аяқталмаған ғимараттар, гараждар, саяжайлар және т.б.
  • тұрғын және коммерциялық мақсаттағы жер учаскелері
  • көліктер. Бұл жеке пайдалануға арналған көлік немесе ауыл шаруашылығы техникасы

болуы мүмкін

• жиһаз, тұрмыстық техника, оргтехника, жабдықтар
• сәнді тауарлар — үлбірден жасалған бұйымдар, өнер туындылары, зергерлік бұйымдар
• ауыл шаруашылығы жануарлары
• сауда белгілері, брендтер, басқа зияткерлік меншік
• акциялар, облигациялар
• банкроттың басқа мүлкі

Мүлікті аукционда сату кезеңдері</h2

• • Банкроттық процесінің басталуы.
    

    Қазақстандағы банкроттықты көбінесе борышкер қарызын өтей алмаса, өзі бастайды. Банкроттық процесі шамамен 6 айға созылады, кейде одан да көп. Бұл несие берушілердің санына, қарыз сомасына және борышкердің мүлкінің көлеміне байланысты. Сот құжаттарды қарап, борышкерге банкроттықтың қандай түрін қолдануға болатынын шешеді. Қазақстанда электрондық аукциондар арқылы мүлікті сату процесі сот банкроттықты қолдану туралы сот шешімі шыққаннан кейін басталады.
    Сот шешімі шыққан сәттен бастап 5 күн ішінде сатушы болып табылатын қаржы менеджері мүлікті аукционда сату жоспарын жасайды. Ол несие берушілер үшін ең тиімді мүлікті сатудың ықтимал әдісін таңдайды. Көп жағдайда мүлік электрондық аукциондар . Аукциондағы жылжымайтын мүліктің бастапқы бағасы мүліктің болжамды құнының 75 пайызынан аспауы керек. Мүлікті банкроттық туралы істі қарау кезінде тәуелсіз сарапшы бағалайды. Шарт бар — ол электронды аукционға дейін 6 айдан аспауы керек. Егер көбірек уақыт өтсе, мүлік қайта бағаланады.

  • Кредиторлардың тізілімін құру.
    

    Қаржы менеджері тізілім жасайды. Ол үшін борышкерге талаптары бар барлық кредиторлар тізілімге енгізуге өтініш береді. Арызда талаптардың сомасы көрсетіледі және растаушы құжаттар қоса беріледі: шот-фактуралар, сот шешімдері, атқару парақтары және т.б. Басқарушы барлық деректерді тексереді, салыстырады және егер бәрі сәйкес келсе, кредиторды тізілімге енгізеді. Содан кейін толтырылған тізілім аралық сотқа бекітуге беріледі. Осыдан кейін ол орындау үшін міндетті болады.

    Кредиторлардың талаптары қалай бөлінеді?

    Тізілімде оның қатысушылары 400;»>Бұл жинақтар қарыздың себебіне байланысты бөлінетінін білдіреді.

    1. 1. Бірінші кезекте банкроттың әлеуметтік қарыздары. Оларға алимент және өмір мен денсаулыққа келтірілген зиянды өтеу жатады. Бұл талаптар әрқашан басымдық болып табылады.
       2. Екінші кезекте банкроттың бюджет алдындағы қарыздары. Оларға салықтар, кедендік қарыздар, сот шешімі бойынша өндіріп алулар және басқа да қарыздар жатады.
       3. Үшінші басымдық – банкроттың банктер, іскер серіктестер, коллекторлар және басқа контрагенттер алдындағы қарыздары.
       4. Төртінші басымдық – дауды шешу кезеңі үшін есептелген айыппұлдарды, өсімпұлдарды және тұрақсыздық айыбын өндіріп алу

    .

    1. Бесінші кезекте банкроттың төлем қабілетсіздігін қалпына келтіру рәсімі кезінде борышкерге қарыздарды өтеудің балама нұсқасын ұсынбаған кредиторлар алдындағы қарыздары (мысалы, қайта құрылымдау). Сондай-ақ бесінші басымдыққа мерзімінен кешіктірілген өзін мәлімдеген кредиторлар жатады.

       Банкроттың мүлкінен түскен қаражат аукцион аяқталғаннан кейін олардың арасында бірдей бөлінеді.

  • Кредиторлармен аукционда мүлікті сату жоспарын бекіту
    

    Басқарушы электрондық аукцион кезінде тізілімге енгізілгендерді банкроттың мүлкін сату жоспарымен таныстырады. Кредиторлар шарттармен келіспесе, мүлікті сату жоспарына сотқа шағымдануға құқылы. Сот шешімі негізінде жылжымайтын мүлікті сатудың түпкілікті жоспары жасалады.

  • Мәліметтер қорына ақпаратты енгізу
    

    Сатушы әрбір лот бойынша деректерді тізілімге енгізеді. Олар келесі ақпаратты қамтуы керек:

    • Сатушының толық аты-жөні
    • Сатушының сәйкестендіру нөмірі
    • Сатушының мекенжайы, телефон нөмірі
    • Борышкердің толық аты-жөні
    • Борышкердің сәйкестендіру нөмірі
    • Лот сипаттамасы. Бұл мүліктің атауы, орналасқан жері, оның сипаттамалары, шығарылған жылы және т.б. туралы ақпарат. Егер ол жылжымайтын мүлік немесе жер учаскесі болса, онда кадастрлық нөмірі және мүліктің меншік құқығы туралы мәліметтер енгізіледі.
    • Меншіктің әртүрлі бұрыштардан түсірілген суреттері
    • Сатушы (қаржы менеджері) мәліметтері

    Электрондық аукционды ұйымдастырушы, яғни электронды платформа сатушының мүлік туралы ақпаратын, жылжымайтын мүліктің электрондық аукционда орналастыру талаптары мен ережелеріне сәйкестігін тексереді.
    

  • Аукционды ұйымдастыру
    

    Егер бәрі сәйкес келсе, сатушы келесі деректерді қамтитын электрондық аукцион 400;»>сауда туралы хабарландыруды орналастырады:

    • аукцион күні
    • сатушының толық аты-жөні, сәйкестендіру коды;
    • сипат сипаттамасы
    • мүліктің бастапқы бағасы
    • қауіпсіздік депозиті дегеніміз не
    • ұйымдастырушы мәліметтері
    • өтінім берудің соңғы мерзімі
    • Ұйымдастырушының байланыс мәліметтері

  • Конкурсқа қатысушыны тіркеу
    

    Аукционға өтінім беру үшін қазақстандық тізілім веб-порталында алдын ала тіркеліп, электрондық цифрлық қолтаңбасы болуы керек. Тіркелгеннен кейін қатысушы:

    • қатысуға электрондық өтінім береді
    • кепілдемені төлейді (әдетте лот бағасының 10%-ы)
    • аукционға қатысу туралы электрондық пошта хабарламасын алады

    электрондық қатысушылардың саны шектелмейді. Қазақстан азаматының жеке деректері басқаларға берілмейді

  • Аукциондарды өткізу
    

    • Ұсыныстар

       Электрондық аукцион өтуі үшін кемінде екі сатып алушы қатысуы керек. Банкроттық аукционының басталуына бір сағат қалғанда қатысушылар электронды залға кіріп, өз ұсыныстарын, яғни лот бойынша ұсынатын бағасын бекітеді. Олардың ұсынысы аукционның бастапқы бағасынан төмен болмауы керек.

    • Сауданың басталуы

    Электрондық банкроттық туралы сауда-саттықты ашу кезінде әрбір қазақстандық тіркелген барлық сатып алушылардың баға ұсыныстарын көре алады. Сіз соңғы максималды ұсыныстан қадам жасай аласыз, яғни лотқа өз бағаңызды ұсына аласыз. Егер соңғы ұсыныстан кейін 10 минут ішінде ешкім қадам жасамаса, оны соңғы жасаған сатып алушы жеңімпаз болып саналады. Электрондық сауда-саттық бір жұмыс күні немесе соңғы максималды ұсынысқа дейін және 10 минут ішінде жаңа өтінімдер болмағанға дейін созылуы мүмкін.

    • Аукцион нәтижелері

       Электрондық аукцион аяқталғаннан кейін сату нәтижелері электрондық хаттамаға енгізіледі. Сату хаттамасына электрондық цифрлық қолтаңбаны пайдалана отырып, сатып алушы мен сатушы қол қояды. Содан кейін 10 күн ішінде сатып алушы жылжымайтын мүлік құнының шамамен 30% алдын ала төлем жасауы керек. Аванстық төлемге өтінішті тіркеген кезде жасалған мүліктің кепілі кіреді. Жылжымайтын мүлікті сату бойынша құжаттаманы төлеуді және тіркеуді аяқтаудың жалпы уақыты электрондық аукцион өткізілген күннен бастап 30 күнді құрайды. Егер қазақстандық қандай да бір себептермен төлем жасаудан бас тартса, аукцион жарамсыз деп танылады және депозит қайтарылмайды.
    

Электрондық аукциондарға қатысу

Қазақстандық заңнама қазақстандықтарға банкроттық аукциондарына ашық және заңды қатысуға мүмкіндік береді. Электрондық аукциондар туралы ақпарат веб-порталда қолжетімді болғандықтан, банкроттың мүлкін аукцион арқылы кез келген адам сатып ала алады.

• • Жеке тұлғаларға арналған шарттар
    

    Электрондық аукциондардың қатысушылары әрекетке қабілетті, азаматтығы бар немесе тұруға ықтиярхаты бар кәмелетке толған қазақстандықтар болуы мүмкін. Сондай-ақ, электронды банкроттық аукционының әлеуетті қатысушысы Regspan style=»color: #0000080;»>Professional және электрондық цифрлық қолтаңбасы бар

  • Заңды тұлғаларға арналған шарттар

    Заңды тұлғаның таратылу сатысында болмауы және ең бастысы, мемлекет алдында қарызы болмауы керек. Тіркелу үшін жарғылық құжаттардың көшірмелерін, компанияны мемлекеттік тіркеу туралы куәлікті тапсырып, жарна төлеу керек.

  • Кім электрондық аукциондарға

    қатысушы бола алмайды
    Аукционға қатысушылармен ортақ мүдделері бар тұлғалар электрондық банкроттық аукциондарға: қатысушы бола алмайды.

    • • қаржы менеджері (сатушы)
      • электрондықсауда

    ұйымдастырушысы

    • сот шектеуіндегілер
    • кредиторлар
    • Борышкердің немесе кредитордың жақын туыстары

  • Қазақстандықтар үшін тәуекелдер мен ұсыныстар:
    

     EТөмендетілген бағамен жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз келсе, сіз кездесуі мүмкін жағымсыз салдарға дайын болыңыз. Өйткені, кәдімгі сауда-саттыққа қарағанда, екі мүдделі тұлға бар, банкроттық аукциондарында тағы да көп нәрсе бар: борышкер, банк, сатушы, ұйымдастырушы, сатып алушылар… Электрондық банкроттық аукциондары кезінде мүдделер қақтығысының жиі орын алып, сот процесіне айналуы ғажап емес. Сондықтан электронды банкроттық аукциондарына қатысу белгілі бір тәуекелдерді тудырады.

    • Меншік туралы дұрыс емес ақпарат.

       Мысалы, үйдің немесе көліктің фотосы сатушыға тиімді және оның ағымдағы техникалық жағдайы туралы сенімді ақпарат бермейтін бұрыштардан түсірілген. Тиісінше, мүліктің сатылу бағасы мен сапасы қазақстандықтың ықтимал үмітін қанағаттандырмайды.

    • Аукционға қатысушылардың көп саны.

       Электрондық аукционға қатысушылар неғұрлым көп болса, мүліктің бағасы соғұрлым жоғары болады. Банкроттық аукционға мүлікті нарықтық бағадан арзанырақ сатып аламын деген үмітпен келген сатып алушы бәсекелестіктің қысымымен оны қымбатырақ сатып алуы мүмкін.

    • қаржыдан айырылу.

       электрондық банкроттық аукционға өтінім берген кезде кепілдік жарна төленеді. Мүлікті сатып алғаннан кейін салым сомасы бағаға қосылады. Бірақ егер электрондық банкроттық аукционға қатысушы қандай да бір себептермен сатып алудан бас тартса, депозит қайтарылмайды және бұл айтарлықтай айтарлықтай сома болуы мүмкін.

    • Аукционға шақыру

    Басқа қатысушылардың электрондық аукционның нәтижелеріне заңды себептер болған жағдайда дау айту мүмкіндігі бар. Бұл мүлікті қайта тіркеуді тоқтата тұруға және басқа да қолайсыздықтарға, тіпті электрондық банкроттық аукционының жарамсыз деп танылуына әкелуі мүмкін.

    Аукционға кім қатыса алады?
    

    Электрондық аукциондарға барлық қазақстандықтар, жеке және заңды тұлғалар қатыса алады. Олардың жылжымайтын мүлікті сатып алуда құқықтары мен мүмкіндіктері тең.

• Мәміленің жасалуы
  

  төленеді.
  

  Транзакция кезеңі	Сипаттамасы
  Аукцион жеңімпазын растау	Ұйымдастырушы аукцион жеңімпазын жариялайды және электрондық аукционның хаттамасын</t порталында жариялайды.
  Сатып алу-сату шартына қол қою	Сатып алушы мен сатушы мүлікті сатып алу-сату шартына қол қояды, онда мүлікті төлеу және қайта ресімдеу шарттары мен талаптары көрсетілген
  Лот үшін төлем	Мүліктің көрсетілген бағасы, электрондық қауіпті депозит ретіндегі аукционға дейін жасалған депозитті шегеріп
  Мүлікті беру	Сатушы мүлікті жеңімпазға бередіэлектрондықсауда
  Меншікті тіркеу	Сатып алушы мүлікті өз атына тіркейді

Заңгердің көмегі

Банкрот та, мүлікті сатып алушы да заңгердің көмегінсіз істей алмайды.

«Көбінесе аукцион кезінде қатысушылар адвокаттың көмегіне мұқтаж болады.Соңғы мысал: қазақстандық банкроттық туралыэлектрондыаукционға қатысуға рұқсат етілмеді, себебі ол борышкердің көршісі болып табылады, сондықтан ол мүдделі тараптың өкілі болуы мүмкін. аукционға қатысушылардың тізімі» — біздің адвокатпен бөліседі.

Заңгер сатып алушыға қалай көмектесе алады?

• Аукционның заңдылығын және ақпараттың растығын тексеру
• Лоттың банкроттық рәсімінің шарттарына сәйкес келетініне көз жеткізіңіз
• Қатысуға өтінім дайындаңыз және қажетті құжаттарды жинаңыз
• Мүлік үшін депозит салу фактісін және оны қайтару шарттарын тексеріңіз.
• Меншік құжаттарын және оған қандай да бір ауыртпалықтардың болуын тексереді
• банкроттық аукциондардыэлектрондық өткізу ережелерінің сақталуын бақылайды.
  
• Мүлікті сатып алу-сату шартының заңға сәйкестігін тексереді
• Мүлікті қабылдау актісін дұрыс ресімдеуге көмектеседі
• электрондық аукциондар

• нәтижелері даулануы мүмкін болған жағдайда сотта мүдделеріңізді қорғайды.

Заңгер борышкерге қалай көмектесе алады?

• Банкроттық туралы өтініш беру үшін барлық қажетті құжаттарды жинаңыз
• Сотқа арыз дайындау
• Кредиторлардың заңсыз талаптарына шағымдану
• Қаржы менеджерінің заңсыз әрекеттеріне шағымдану
• Мүлік бағасының төмен бағаланбағанына көз жеткізіңіз
• Заңсыз немесе жалған сатылымдарға қарсы әрекет ету

“Мәселен, біздің компанияға кредитордың берешек бойынша талаптарын қысқарту туралы өтінішпен борышкер компания хабарласты.Заңгер сотта несие берушінің талаптарының анық көтерілгенін дәлелдеп, талаптар сомасын 32%-ға азайтуға қол жеткізді» – дейді адвокат

Осы мақаланы оқығаннан кейін қандай қорытынды жасауға болады? 

Электрондық аукциондар көбінесе қарыз алушының қарыздарын өтеудің жалғыз жолы болып табылады. Мүлік жақсы бағаға сатылса, онда қарызды толық өтеп, тыныш ұйықтауға мүмкіндік бар. Қазақстандықтардың электрондық банкроттық аукциондарында жылжымайтын мүлікті сатуға сұранысының артуына байланысты аукциондарға бірнеше адам жиі қатысады, сондықтан бұрын болжалғандай, жылжымайтын мүлік арзанға сирек түседі. Электрондық аукциондарда мүлікті сату үшін алынған сома кредиторлар алдындағы барлық қарыздарды жабады, тіпті қаражаттың бір бөлігі қалады және борышкерге қайтарылады. Әлеуметтік құрамдас бөлік те өте маңызды, яғни борышкерді өзінің жалғыз баспанасын сатудан қорғау. Бұл банкроттың өз-өзіне қол жұмсау туралы ойлармен көшеде, мүлкі мен күнкөріссіз қалуына жол бермейді. Қазіргі уақытта банкроттық өлім үкімі емес, көбінесе бәрін басынан бастауға, өткен қателіктерді ескеруге және болашақта оларды болдырмауға мүмкіндік береді.

Қазақстандық үшін электронды банкроттық аукциондар – бұл мүлікті, көлікті, жерді нарықтық бағадан төмен бағамен немесе, ең болмағанда, риэлторлық үстемесіз сатып алу мүмкіндігі. Дегенмен, бәрі дұрыс өтуі үшін сіз өте мұқият болуыңыз керек және электрондық банкроттық аукциондарының процесін түсінуіңіз керек. Мүлікке құқық беретін құжаттарға және ықтимал ауыртпалықтарға барынша назар аударыңыз. Заңгермен кеңесуді ұмытпаңыз.