Қазақстанда сатып алу кезінде пәтерді және құрылыс салушының құжаттарын тексеру
Біз сізге әзірлеушіні мұқият тексеруге және барлық ықтимал тәуекелдерді бағалауға көмектесеміз
-
- Пәтер сатып алу кезінде әзірлеушінің құжаттамасын тексеру
- Банкроттық жағдайында қолдау көрсету
- Әртүрлі мемлекеттік тізілімдерде әзірлеушіні тексеру
- Әзірлеушінің беделін тексеру
- Әзірлеушінің қаржыландыруын тексеру
- Сатып алу келісімдерін тексеру, талдау
- ЖСН бойынша борышкерлер тізілімін тексеру
Қазақстанда пәтер сатып алу кезінде құрылыс салушыны қалай тексеруге болады
Әрбір адам Қазақстандағы жылжымайтын мүліктің бақытты иесі болуды армандайды. Көбісі күрделі жөндеуді қажет ететін, өтелмеген қарыздары мен нашар тарихы бар ескі проблемалы пәтерлермен айналысқысы келмейді. Әрине, бұл жағдайда ең жақсы нұсқа — құрылыс салушыдан пәтер сатып алу.
Біздің заңгерлік фирмамыздың заңгерлерінің жылжымайтын мүлікке қатысты мәмілелер бойынша көп жылдық тәжірибесі бар.
Пәтер сатып алу және құрылыс салушыларды тексеру тақырыбы сіз үшін өзекті болса, көмек пен кеңес алу үшін біздің заңгерлерге хабарласыңыз, біз тек Астанада ғана емес, сонымен қатар Қазақстан Республикасының бүкіл аумағындағы клиенттерге кеңес береміз. Сіз біздің заңгерлермен оңай байланыса аласыз — веб-сайтта өтініш толтырыңыз.
Жауап күткіңіз келмей ме? Веб-сайтта көрсетілген телефон нөміріне қоңырау шалыңыз, біз сізге жұмыс уақытында міндетті түрде жауап береміз.
Әзірлеушінің құжаттамасын тексерген жоқсыз ба? Мұның салдары қандай болуы мүмкін?
Пәтер сатып алушылар үшін нақты тәуекелдер:
-
- ақша мен баспанадан айырылусебебі құрылыс тоқтатылатын болса, сіз өзіңіздің жаңадан алған мүлкіңізді немесе жақын арада салған ақшаңызды міндетті түрде көрмейсіз
- уақыт жоғалту,істің қанша уақытқа созылатынын, істің барлық мән-жайын анықтауға қанша уақыт кететінін ешкім нақты болжап айта алмайды. Осы уақыт бойы алданған халық тығырыққа тіреліп, үнемі нәтиже күтеді
- күтулер мен шындық арасындағы сәйкессіздік,өйткені әзірлеуші сіздің келісіміңіздісіз дизайнды өз бетінше өзгерте алады, бұл сіздің идеяларыңызға қайшы келеді
Әзірлеушінің құжаттарын тексеру. Қалай тексеру керек және неге назар аудару керек?
Біріншіден, құжаттарды тексеруді құжаттаманың осы түрін зерттеу мен талдауда көп жылдық тәжірибесі бар білікті заңгерлерге тапсырған дұрыс. Мұны өз бетіңізше жасауға болады, бірақ бұл өте проблемалы, өйткені назардың шоғырлануы шашыраңқы болуы мүмкін және оларға міндетті түрде назар аударуды қажет ететін ең маңызды бөлшектерді жіберіп алуыңыз мүмкін. Кәсіби мамандармен байланысқаннан кейін ғана нақты әзірлеушіде туындауы мүмкін нақты тәуекелдер мен мәселелер туралы сенімді түрде айта аласыз.
Біз өз клиенттерімізге әзірлеушілер туралы ең соңғы ақпаратты береміз, келісім-шарттарды талдаймыз, барлық маңызды аспектілерді талқылаймыз және содан кейін ғана алынған деректер негізінде клиенттер түпкілікті шешім қабылдайды, өйткені соңғы сөз тек оларда қалады.
Пәтерді сатып алмас бұрын әзірлеушіні тексеру. Кімге хабарласу керек және қызметті қалай пайдалануға болады?
- заңгерлердің әзірлеушіден қолда бар барлық құжаттаманың Қазақстан заңнамасының барлық белгіленген нормалары мен талаптарына іс жүзінде сәйкестігіне тексеруі
- әртүрлі Мемлекеттік тізілімдер бойынша нақты әзірлеушіні тексеру. Мысалы, Сот актілері банкінен алынған ақпараттың арқасында сіз осы компаниямен бұрын сот процестері болған-болмағанын, бар болса, қандай жағдайда және қанша рет болғанын біле аласыз.
- Әзірлеушінің беделін тексеру, нақты клиенттер мен серіктестердің пікірлерін іздеу
- Әзірлеушінің қаржыландыруын, барлығы заңды негізде жүзеге асырылып жатқанын тексеру
- Сатып алу-сату шартын тексеру, талдау және түсіндіру. Әзірлеушіден пәтер сатып алмас бұрын, сіз осы келісім жасыруы мүмкін барлық нюанстар мен тұзақтарды білуіңіз керек
Күмәнді құрылыс салушыдан пәтер сатып алғанда қандай тәуекелдер туындауы мүмкін?
Сенімсіз әзірлеушіден басқа, процестің басқа қатысушылары да күмәнді болуы мүмкін. Құрылыс салушы мен құрылысқа тапсырыс берушіден басқа бас мердігер, мердігер және қосалқы мердігер, құрылыс салушы туралы ақпаратты міндетті түрде тексеріңіз.
Егер бас мердігер туралы ақпаратты тексермесеңіз, соңында оның құрылыс жұмыстарын жүргізуге лицензиясы мен рұқсаты жоқ болып шығуы мүмкін. Соның салдарынан құрылыспен айналысатын компанияда үлкен қиындықтар мен дайын пәтерлерді пайдалануға беруде қиындықтар туындайды, ал инвесторлар ұзақ уақыт қоныс тойын тойлау мүмкіндігіне ие болмайды.
Ұқсас ережелер мердігерге (қосалқы мердігерге) қолданылады. Оларды әзірлеуші компания белгілі бір жұмыс түрлерін орындау үшін қосымша тартуы мүмкін.
Лицензия жоқ = салу құқығы жоқ
Сіз әзірлеушіге, яғни инвесторлар арасында мүлікті дамытатын және жарнамалайтын компанияны назардан тыс қалдырмауыңыз керек. Бұл компанияның беделі әзірлеуші және тұтастай алғанда мүліктің өзі туралы көп нәрсе айта алады.
Осы тізбектегі барлық сілтемелерді міндетті түрде тексеріңіз, себебі шамалы немқұрайлылықтың ең кішкентай көрінісі де қайтымсыз салдарға әкелуі мүмкін.
Пәтерлерді сатып алу кезінде құрылыс салушылармен жиі кездесетін мәселелер:
- Әзірлеуші адал емес болуы немесе өз міндеттемелерін толық орындамауы немесе жобаны мүлде аяқтамауы мүмкін, жобаны тоқтатып қоюы мүмкін.
- Шындыққа еш қатысы жоқ құжаттамадағы қателер. Мысалы, бұрын 10 қабатты тұрғын үй құрылысы келісіліп, нәтижесінде 28 қабат салынған. Мұндай нысанды аяқтап, инвесторларға беруге болмайды, өйткені ол рұқсатсыз.
- Жалған құжаттар, жоқ құжаттар. Өкінішке орай, барлық қажетті нәрселердің тек әзірлеушінің веб-сайтында тізімделуі сирек емес, бірақ іс жүзінде бұлардың ешқайсысы да жоқ.
- Қызметкерлер мен басшылық арасындағы сәйкессіздікке байланысты нысан бастапқыда күтілгеннен әлдеқайда кешіктіріліп пайдалануға берілуі мүмкін. Әрине, құрылыс толығымен аяқталмайынша инвесторлардың тұрғын үйді рұқсатсыз иеленуге құқығы жоқ.
- Пәтерді сатып алу-сату шартының мұқият және талғампаз түрде жасалғаны соншалық, оған қол қойған кезде құрылыс салушы компанияның ешқандай қулығын байқамай қаласыз. Онда әртүрлі маңызды мәліметтер көрсетілуі мүмкін, мысалы, айыппұлдар, инвесторлардың иығына түсетін комиссиялар және т.б.
- Соңында кенеттен сіз бұл жылжымайтын мүлікке жалғыз өтініш беруші емес екеніңіз белгілі болуы мүмкін, құрылыс салушы бір пәтерді бірнеше адамға жалға бере алады.
- Құрылыс салушы салып жатқан мүлік банкте кепіл болуы мүмкін және құрылыс салушының несиесі бойынша мерзімі өткен берешекке байланысты тыйым салынуы мүмкін.
- Әзірлеушінің кінәсінен болашақта бұл мүлікке меншік құқығыңызды тіркей алмай қалуыңыз мүмкін.
Әзірлеушілер мен олардың мүмкіндіктерін тексеру. Ең бастысы туралы қысқаша
Бұған дейін айтып өткеніміздей, пәтер сатып алу мәселесіне өте байыпты және мұқият қарау керек. Тек құрылыс салушы компанияны ғана емес, оған тікелей қатысы бар құрылысқа қатысушылардың барлығын да тексеру қажет.
Басты актерлер:
- әзірлеуші компания немесе құрылыс жұмыстарына тапсырыс беруші
- бас мердігер
- мердігер, қосалқы мердігер
- әзірлеуші
Олардың барлығы бір-бірімен тығыз байланысты, сондықтан олардың барлығын бірге тексеру керек.
Жалпы суретті құрастыру кезінде мүмкіндігінше қолжетімді ақпарат көздерін пайдалану керек, ең бастысы ақпарат өзекті және шынайы болуы керек.
Ең бірінші ойға келетін нәрсе — интернеттен іздеуді пайдалану. Тәжірибе көрсеткендей, егер әзірлеуші бұрын өзін жаман жағынан көрсетсе, бұл туралы белгілі бір мақала немесе, кем дегенде, белгісі бар жазба міндетті түрде жазылады. Сондықтан, үлкен сенімділік үшін бұрын осы компаниядан пәтер сатып алған нақты инвесторларды табуға тырысыңыз. Мұны әлеуметтік желілерде белгілер мен хэштегтерді басу арқылы, сондай-ақ іздеу жүйесіндегі шолулардың арқасында жасай аласыз. Бұл тақырып бойынша арнайы, тар бағыттағы форумдар/пікірталастар бар.
Одан кейін сізге сату бөліміне хабарласу керек. Сіз оларға жеке келуіңізге немесе онлайн режимінде ақпарат сұрай аласыз. Ең бастысы, сіз тіпті ең «ыңғайсыз сұрақтарды» қоюдан тартынбаңыз, өйткені сіздің болашағыңыз соған байланысты болады. Сатып алушы оны қызықтыратын барлық мәліметтерді дербес есте сақтай алады және жаза алады немесе кәсіби маманның көмегін пайдалана алады. Заңгер барлық іргелі нюанстарды біліп, басшылардың тұжырымдарына, түсіндірмелеріне назар аударады және оларды осы нысан үшін әзірлеушінің ресми құжаттарында қамтылған ақпаратпен салыстырады.
Көптеген клиенттеріміз үшін ең басында жария етілген құрылыс мерзімін сақтау өте маңызды. Сату бөлімінде осы әзірлеушіде бұрын көрсетілген шектен асатын ұзақ уақыт бойы салынып жатқан жобалары бар-жоғын тексеріңіз. Бұл жаңадан сатып алынған пәтерге тезірек көшуді жоспарлағандар үшін өте маңызды сәт. Егер әзірлеуші өз уәделерін уақытында орындамайтыны және ұзақ мерзімді құрылыс жобаларының көптігі анықталса, сіз өз тәжірибеңізде мұндай оқиғалар болмаған басқа компанияларға назар аударуыңыз керек.
Көбінесе адамдар жай ғана ақша салып, соңғы кезеңді пассивті күту жеткілікті екеніне сенімді. Шындығында, бәрі басқаша. Егер сіз осындай маңызды қадамды шешкен болсаңыз, оны басынан аяғына дейін аяқтау керек. Әзірлеушінің, мердігерлердің және әзірлеушілердің әрекеттерін орындаңыз.
Пәтер сатып алғанда компанияның ресми сайтында құрылыстың барысы туралы ақпарат бар ма,қандай қарқынмен жүріп жатыр, қандай жұмыстар атқарылғанына назар аударыңыз. Мұндай есеп веб-сайтта болмаған жағдайда, әзірлеушінің адалдығы, ашықтығы және біліктілік деңгейі туралы ойлануға айтарлықтай негіз бар.
Енді біз Астанада және еліміздің басқа қалаларында пәтер сатып алуды ойлаған әрбір адам үшін міндетті болып табылатын ең маңызды кезеңге келдік — құжаттарды тексеру.
Құрылыс жұмыстарын бастау мен жүзеге асырудың заңдылығын растау үшін құрылыс салушы қандай құжаттарды ұсынуы керек:
- әзірлеуші көрсетілген мекенжай бойынша құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсатты қарауға ұсынуы керек;
- бас мердігермен (мердігер немесе қосалқы мердігер) жасалған шарт және жерді жалға беру шарты;
- мүліктің техникалық төлқұжаты, ғимаратқа тағайындалған пошталық мекенжайы және жарамды құрылыс лицензиясы;
- тұрғын ауданды одан әрі пайдалануға беру фактісін растайтын құжаттар және қалалық коммуникацияларды қосу құжаттары.
Әзірлеуші құжаттары. Нені тексеру керек?
Ең алдымен құрылыс салушының осы жер учаскесіне құқықтарын тексеру керек. Жер учаскесіне құқықты растайтын құжаттар:- Жалдау шарты, онда жалдау шартын жасасу негіздері көрсетілуі керек (осы учаскені жалға беру туралы шешім):
- жалға алу объектісі (белгіленген кадастрлық нөмірі, орналасқан жері және жер учаскесінің көлемі)
- келісімге толықтырулар
- жер учаскесін мақсатты пайдалану (мысалы, көппәтерлі тұрғын үй құрылысы)
- жалға алу
- жалдау мерзімі
- жалға алушыға қойылатын қосымша міндетті талаптар
- Жер учаскесіне құқық беретін құжат (мемлекеттік акт, анықтама, бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме)
- жалға алу объектісі (белгіленген кадастрлық нөмірі, орналасқан жері және жер учаскесінің көлемі)
- мақсаты қандай болады, жер телімін пайдалану (мысалы, көпқабатты үй салу)
- Құжатқа енгізілуі тиіс мәліметтер (тіркеу, қолдар және мөр)
Құрылыс салушының құрылыс жұмыстарын бастауға рұқсатының болуын растайтын құжат:
- Әзірлеушінің құрылыс жұмыстарын бастауға рұқсаты. Құрылыс 2017 жылға дейін басталып, заңдастырылған болса, құрылыс салушының құрылыс жұмыстарын бастағаны туралы декларациясы бар.
- жоспарланатын объектінің қала құрылысы шарттарына сәйкестігі және осы жер учаскесін игеруге шектеулер.
- Құрылыс сараптамасының болуы.
- бұдан әрі жайлы өмір сүру үшін барлық қажетті техникалық жағдайлар бар (электр сымдары, жоспарлы су бұру және сумен жабдықтау, үй-жайларды жылыту, кәріз, газ).
- объектінің одан әрі пайдалануға дайындығы актісі, түпкілікті нәтиженің жобалық құжаттамаға сәйкестік сертификаты, Қазақстан Республикасының Мемлекеттік құрылыс нормалары, стандарттары мен ережелері.
- Жер учаскесін пайдаланушы (меншік иесі) мен тапсырыс беруші арасындағы бірлескен қызмет туралы шарттар.
- Жаңа ғимаратқа пошталық мекенжай беру туралы құжат (объектіні ресми пайдалануға бергеннен кейін жасалады).
Мемлекеттік тізілімдер арқылы пәтер сатып алмас бұрын құрылыс салушыны тексеруге бола ма?
Әзірлеушінің сенімділігін желіде тексеру
Пандемияға байланысты әлемдегі қазіргі жағдайда көптеген жеке компаниялар мен мемлекеттік органдар өз қызметтерін онлайн немесе телефон арқылы көрсете бастады.
Біздің заңгерлік фирмамыздан заңгерлік көмек пен кеңес алу арқылы сіз қысқа мерзімде жоғары сапалы нәтиже аласыз. Әзірлеуші туралы ақпарат тек тексерілген көздерден және осы компаниямен бұрын айналысқан және онымен жұмыс істеу тәжірибесі бар нақты инвесторлардың шолуларынан жиналады.
Өкінішке орай, біздің мемлекетіміздің барлық аумағында жұмыс істейтін әзірлеушілер туралы статистика көңіл көншітпейді деп айтуға мәжбүрміз. Көптеген жобалар қадалып, құрылысы белгісіз мерзімге кешіктіріліп, сатып алушылар ақшасынан айырылып қана қоймай, бастапқыда күткен баспанасын ала алмай жатыр.
Өзіңізді және жақындарыңызды қорғағыңыз келсе, пәтер сатып алу кезінде әзірлеушінің растау қызметіне жүгініңіз, осылайша тәуекелдерді азайтып, болашаққа толық сенімді бола аласыз.
Пәтер сатып алмас бұрын құрылыс салушыны тексеруге арналған баға саясаты
Бағасы, ең алдымен, сіз таңдаған әзірлеушіні тексеру қызметтерінің көлеміне байланысты. Мысалы, сіз әрқашан заңгерлерден кеңес сұрай аласыз және бір реттік тексеруді сұрай аласыз немесе заңгерлердің келісім-шарттың барлық кезеңдерінде сізбен бірге болғанын қалайсыз.
Сонымен қатар, тапсырыс берушілер белгілейтін мерзімдер мен тапсырмалар санының маңызы зор. Оларды жүзеге асыруға аз уақыт болса, соғұрлым құны жоғары болады. Ең бастысы – атқарылған жұмыстың тиімділігі мен нәтижесінің нақтылығы деп шын жүректен сенеміз. Біз өз жұмысымызда тек фактілер мен бұлтартпас дәлелдерге талдау жасаймыз және оларға сүйенеміз.
Сіз бір нақты опцияны немесе қызмет пакетін таңдай аласыз:
- біз әзірлеуші қызметінің заңдылығын, ол туралы барлық негізгі ақпаратты тексереміз:компания қай жылы құрылған, жарғылық капиталдың мөлшері қандай, біз құрылтайшыларды, директорларды және басқа да маңызды қарым-қатынастағы тараптарды тексереміз, бізде қандай да бір салықтық шағымдар бар-жоғын тексереміз, салықтық шағымдар бар-жоғын тексереміз. бұл әзірлеуші, ашық және жабық атқарушылық іс жүргізу, банкроттық туралы істер.
Құрылған жылы міндетті түрде тексерілуі керек, өйткені әзірлеуші жылжымайтын мүлік нарығында неғұрлым ұзақ болса, соғұрлым ол туралы ақпарат әртүрлі көздерден көп болады және мұндай әзірлеушілер бизнес қауымдастығы мен инвесторлар алдындағы беделін бағалайды.
Жарғылық капиталмен бәрі қарапайым — ол неғұрлым үлкен болса, әзірлеуші соғұрлым сенімді болады, өйткені ешкім өз ақшасын жоғалтқысы келмейтіндіктен, компания ол үшін негізсіз тәуекелге бармайды, оның үстіне инвесторлар мен іскер серіктестердің сенімінен толық айырылуы мүмкін.
Директор, құрылтайшылар және бенефициарлар сияқты негізгі субъектілерді тексеру сіздің ақшаңыз қаржылық алаяқтықпен, ақшаны жылыстатумен және оларды мақсатсыз пайдаланумен бірнеше рет ұсталған адамдардың қолына түспейтініне көз жеткізу үшін қажет. Егер осы өкілдердің бірі «басшылықта» болып шықса, біз сізге тұтастай компания туралы ойлануға және басқа біреуге соңғы таңдауыңызды тоқтатуға кеңес береміз.
Қызметкерлерінің және жалданған мамандардың негізгі қажеттіліктерін елемейтін әзірлеуші ешқашан адамдарға сенім ұялатпайды. Мұндай жағдайда жұмысшылардың ереуіліне байланысты құрылыс жұмыстары тоқтап қалу қаупі әрқашан бар. Сондықтан, қол астындағы қызметкерлерге жалақыны кешіктіретін, тұрақты емес төлейтін немесе тіпті төлеуден бас тартатын компаниялардан сақ болыңыз.
Салық мәселесі құрылыс салушының Қазақстан заңдарын ашық ескермейтінін және құрылыстың келешекте айтарлықтай кедергі болуы мүмкін екенін көрсетеді. Сот ісі немесе атқарушылық іс қозғалады. Осы уақыт ішінде келісім-шарт пен басқа да құжаттары дұрыс, ғимарат пайдалануға дайын болса да, сатып алушылардың ешқайсысы сатып алынған мүлікке көше алмайды.
Сондай-ақ, сот шешімдерінің Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен әзірлеуші компанияның қаншалықты проблемалы екенін, олар мен олардың клиенттері арасында туындайтын қайшылықтар мен дауларды шешуге қаншалықты тырысып жатқанын тексеруге болады.
- осы жер учаскесіне құқықтарды растайтын құжаттарды тексереміз:жалдау шарты, онда жалдау шартын жасасу негіздері (осы учаскені жалға беру туралы қабылданған шешім), жер учаскесіне меншік құқығы туралы құжат, акт, мемлекеттік тіркеуденн көшірме болуы тиіс.
- құрылыс салушының құрылыс жұмыстарын бастауға рұқсатын растайтын құжаттарды тексереміз:мысалы, құрылыс салушы компанияның құрылыс жұмыстарын бастауға берген рұқсаты, жоспарланған объектінің қала құрылысы шарттарымен байланысы және осы жер учаскесін игеруге қойылған шектеулер, құрылыстың техникалық шарттарын растайтын құжат, құрылыс салудың техникалық шарттарын растау. алдағы пайдалануға берілетін нысан, түпкілікті нәтиженің бастапқы жобаға сәйкестігі туралы сертификат, Қазақстан Республикасының Мемлекеттік құрылыс нормаларымен, нормалармен және құрылыс ережелерімен салыстыру, жер учаскесін пайдаланушы (меншік иесі) мен тапсырыс беруші арасындағы бірлескен қызмет туралы шарттар.
- ресми Мемлекеттік тізілімдердегі әзірлеушінің ақпаратын тексереміз.
- біз кеңесіп, сіз үшін ең тиімді ұсыныс болатын келесі әрекет жолын ұсынамыз.
- Жағдайға байланысты барлық ақпаратты жедел тексере отырып, пәтерді сатып алуды басынан аяғына дейін алып жүреміз.
- Біз Қазақстанның жеке компанияларымен және мемлекеттік органдарымен қарым-қатынаста сіздің мүдделеріңізді қорғаймыз.
- Қажет болған жағдайда, біз сізге талап арыздың жобасын жасауға және сотта мүдделеріңізді білдіруге көмектесеміз.
Пәтер сатып алмас бұрын құрылыс салушыны тексеру кезіндегі баға саясаты заңгерлердің жылжымайтын мүлік саласындағы тәжірибесі мен жұмыс өтіліне де байланысты екенін ескеріңіз. Сондай-ақ, компанияның географиялық орны әсер етеді, әр қалада бұл қызмет түріне өз тарифі бар.
Егер сізді бізбен ынтымақтастық туралы ұсыныс қызықтырса, біздің веб-сайтта өтінімді толтырыңыз, біз сізбен мүмкіндігінше тезірек (жұмыс уақытында) хабарласамыз. Сіз дереу жауап алғыңыз келе ме? Веб-сайтта көрсетілген телефон нөміріне қоңырау шалыңыз, біздің мамандар сізге кеңес беруге және сіз таңдаған қызметтердің бағалар тізімін көрсетуге қуанышты болады.
Пәтер сатып алмас бұрын құрылыс салушыны бізге қолжетімді барлық мемлекеттік тізілімдерден тексеру мүмкін ғана емес, сонымен қатар қажет.
Әзірлеуші компанияны тексеруге болатын электрондық Мемлекеттік тізілімдердің тізімі:
- Жер телімі Жылжымайтын мүлікке меншік құқығының мемлекеттік тізілімінде — EGov.KZ.
Осы Тізілімде көрсетілген мекенжай, жылжымайтын мүлік объектісінің тіркеу нөмірі, жер учаскесінің кадастрлық нөмірі, жеке немесе заңды тұлғаның сәйкестендіру нөмірі бойынша ақпаратты іздеп, алуға болады. Іздеу тегін.
- Қазақстанның мемлекеттік кадастрлық картасы — https://map.kz/govk4 style=»font-weight: 400;»>.
Іздеу кадастрлық нөмірі, елді мекеннің атауы және координаттары бойынша жүргізіледі. Іздеу тегін.
- Сот шешімдерінің бірыңғай мемлекеттік тізілімі — sBank of Court sBank of Court . 400;»>.
- сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі саласындағы лицензиялар тізілімі— <spanny=»font-weight:»> 400;»>data.egov.kz
Сонымен қатар KAZREESTR (Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысудың бірыңғай ақпараттық жүйесі) веб-сайтында мынандай құрылыс құжаттары туралы ақпаратты таба аласыз:құрылыстың бас жоспары, келісім шарты, құрылыстың бас жоспары, паспорты. құрылысқа, қала құрылысы шарттары мен шектеулерінің қарастырылмағаны туралы хаттар, құрылыс паспортын беруден бас тарту, қала құрылысы талаптары мен шектеулерін беруден бас тарту, жобалау құжаттамасы, жоба сараптамасы, объектілердің пайдалануға әзірлік актілері, техникалық түгендеу, техникалық түгендеу актісі, мекенжайларды беру туралы шешімдер, географиялық.
- «Заңды тұлғалар» мемлекеттік деректер қоры — EG>
Тегін іздеу жүргізу арқылы сіз әзірлеуші компанияға қатысты ағымдағы (ашық) атқарушылық іс жүргізу туралы ақпаратты табасыз.
- Борышкерлердің бірыңғай мемлекеттік тізілімі — aisoip.adilet.gov.kz
Бұл жерде әзірлеушінің қарызы бар-жоғын тексереміз. Жылжымайтын мүлік банкте кепіл бола алады, сәйкесінше мерзімі өткен және төленбеген қарыздар болған жағдайда жылжымайтын мүлікке банк тыйым салуы мүмкін, ал инвесторлар баспанасынан айырылады. Іздеу тегін.
- Басқа ресми электрондық ресурстар, мысалы, жергілікті билік органдарынан.
Мысалы, Нұр-Сұлтан қаласы әкімдігінің жосықсыз құрылыс салушылар тізімі — online.zakon.kz
- Жаңартылған ақпаратты қамтитын басқа жеке ресурстар.
Пәтерді сатып алмас бұрын әзірлеушінің тәуелсіз тексеруі
Пәтер сатып алып, келісім-шарт жасамас бұрын әзірлеушіні өз бетінше тексеруге бола ма? Сұраққа бірден жауап берейік: иә, мүмкін. Бірақ, іс жүзінде кез келген жағдайдағыдай, орасан зор БІРАҚбар.
Сіздің чектің сапасы ұзақ жылдар бойы құрылыс саласында аналитикамен, статистикалық мәліметтер жинаумен және Қазақстанның нормативтік құқықтық актілерін зерделеумен айналысатын мамандардың сізге ұсына алатынынан айтарлықтай ерекшеленетінін түсінуіңіз керек. Егер сіз бұл білімді жүйелі түрде қолданбасаңыз, сіз шатасып, өте маңызды мәліметтерді жіберіп алуыңыз мүмкін.
Сонымен қатар, заң фирмасы сізге заңды түрде таба алатын ең соңғы және дәл ақпаратты ұсынатынын есте сақтаңыз. Заңгерлер өз қорытындылары мен жұмысының сапасына жауапты. Біз үшін ең бастысы — болашақта адвокаттармен ынтымақтастықты жалғастырғысы келетін қанағаттанарлық клиенттер, сондықтан біз заң көмегіне жүгінген адамдардың бізге жүктейтін толық жауапкершілігін анық түсінеміз.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу — бұл әрқашан жосықсыз әзірлеушілермен кездейсоқ кездесіп қалу және барлық инвестицияларыңызды жоғалту қаупі, бірақ оның орнына ештеңе алмау.
Біздің заң фирмасының прайс-парақшасы бүкіл халық үшін өте қолжетімді және адал, заңгерлерден чекке тапсырыс беру күмәнді компанияға асығыс инвестиция салып, содан кейін көптеген жылдар бойы осындай тәуекелді шешімнің салдарымен күресуден әлдеқайда тиімді.
Қазақстан бойынша әзірлеушілерді тексеру
Біздің заңгерлік фирманың мамандары еліміздің барлық аумағында пәтер сатып алу кезінде құрылыс салушыларды тексерумен, келісімшарттар мен басқа да құжаттарды тексерумен айналысады.
Клиенттерімізге ыңғайлы болу үшін біз бірінші кеңесті онлайн немесе телефон арқылы жүргіземіз. Әзірленген әрекет ету механизміне сүйене отырып, біз Қазақстан Республикасының кез келген жерінде пәтер сатып алмас бұрын құрылыс салушы компанияны тексере аламыз.
Тексеру кезінде біз тек заңды әдістерді қолданамыз, ақпаратты сенімді, ашық көздерден немесе мемлекеттік органдардан аламыз. Бастапқы кезеңде әзірлеушінің веб-сайтында көрсетілген ақпаратты талдау керек, содан кейін сату бөліміне хабарласыңыз. Әрі қарай, біз барлық алынған үзінділерді бірге салыстырып, келісімшартты талдауға көшеміз.
Келісімшартта тәжірибелі жылжымайтын мүлік сарапшысы ғана байқайтын нюанстар болуы мүмкін. Тәуелсіз әрекет ету арқылы сіз үлкен тәуекелге барасыз.
Біз өз клиенттерімізбен жарты жолда кездесуге дайынбыз, заңгерлер телефон арқылы клиентпен барлық маңызды шарттарды келіскеннен кейін барлық мәселелерді шешуге және дереу жұмысқа кірісуге дайын, сіздің қалада физикалық болуыңыз талап етілмейді. Бұл құрылыс салушы мен оның шенеуніктерінің арамдығынан ақшаны, уақытты үнемдейді және жылжымайтын мүлікті жоғалту қаупін азайтады.
Астанадағы жаңа ғимарат заңды ма? Құрылыс салушылардан пәтерлерді тексеру
Жоғарыда айтылғандардың барлығын қорытындылау үшін ақпаратты жинау кезінде тексеру мұқият болуы үшін бірден бірнеше дереккөзді пайдалану керек. Бастапқыда жобалық құжаттамаға назар аударуды ұсынамыз. Астанада пәтер сатып алғыңыз келсе, әзірлеуші компания туралы ақпаратты ресми мемлекеттік веб-сайттардан және осыған маманданған жеке веб-сайттардан іздеңіз.
Бас мердігердің, мердігердің (қосалқы мердігердің) құрылысқа рұқсаты мен лицензиясын талдаңыз. Инженерлік желілерді қосудың техникалық шарттарына және құрылыс салушының осы жер учаскесіне құқықтарын растайтын құжаттарға назар аударыңыз.
Пәтер сатып алу кезінде құрылыс салушының құжаттарын сату бөліміне хабарласу арқылы тексеруге болады. Бөлім қызметкерлері бірінші өтінішіңіз бойынша сізге барлық қажетті құжаттарды беруге міндетті. Сондай-ақ, бұл деректер әзірлеушінің веб-сайтында тікелей орналастырылған және кез келген адам оны тексере алатын әдеттегі тәжірибе. Сұраныс бойынша – құжаттарды онлайн жіберуге болады.
Пәтер сатып алмас бұрын әзірлеушілерді тексеру үшін еркін пайдалануға болатын қосымша көздер:
- Қазақстанның әзірлеушілері— noz.kz
Осы сайттың көмегімен құрылыс салушы туралы, қай жылдан бері құрылыспен айналысып жүргені, қанша нысанның құрылысы аяқталғаны, осы құрылыс салушыдан тағы қанша үй салынып жатқаны туралы толық ақпаратты біле аласыз.
- Жаңа жылжымайтын мүліктер, тұрғын үй кешендері, құрылыс салушы компаниялар және жалпы жылжымайтын мүлік туралы форум және шолулар — 400;»>odomah.kz
Мұнда сіз нақты әзірлеуші туралы оқи аласыз, сонымен қатар жалпы ақпаратты, Қазақстандағы жылжымайтын мүлік секторындағы жаңалықтарды біле аласыз. Құрылыс нарығындағы жаңа трендтер, жобалау ұйымдарына шолу, жылжымайтын мүлік нарығының аналитикасы, қаржы және инвестиция және тағы басқалар сізді қызықтыруы мүмкін.
Әзірлеуші туралы айтылғандардың бәрі рас екенін тексерудің ең жақсы жолы — сайттың өзіне тікелей кіру. Сіз жылжымайтын мүліктің құрылысының шындығын тексере аласыз, қажетті материалдар мен қызметкерлердің болуын тексере аласыз.
Өкінішке орай, Интернеттегі көптеген шолуларды әзірлеушінің беделіне нұқсан келтіру және олардың назарын өз жобасына аудару үшін бәсекелестер төлейді, немесе, екінші жағынан, әзірлеуші құрылыстағы нақты жағдайды көркейтетін мақтаулы пікірлерді сатып алғанда. Сондықтан заңгерлер бейтаныс адамдардың пікірін емес, нақты жалған болуы мүмкін нақты фактілерді, дәлелденген прецеденттерді ғана ескеруді ұсынады.
Пәтер сатып алмас бұрын әзірлеушінің құжатын тексеруге тапсырыс беру керек пе? Оңай!
Пәтер сатып алмас бұрын әзірлеушінің құжаттарын тексеру ұзақ уақыт бойы ең танымал қызметтердің бірі болып табылады. Сіз біздің веб-сайтта әзірлеушіні тексеруге сұрау қалдыра аласыз, біз сізге дереу жауап береміз (жұмыс уақытында). Ең қолайлы нұсқаны таңдау және тәуекелдерді азайту үшін бір емес, бірнеше әзірлеушілерге чекке тапсырыс беруге болатынын ескеріңіз. Біздің заңгерлік фирмамыздың заңгерлері ұзақ уақыт бойы жылжымайтын мүлік істерімен айналысады және олардың практикалық тәжірибесінің арқасында біз әзірлеушіні толық тексеруге көмектесетін әрекеттердің нақты алгоритмін жасай алдық. Пәтер сатып алу — барынша шоғырлануды және егжей-тегжейге назар аударуды талап ететін жауапты шешім. Клиенттің өтініші бойынша, егер жағдай талап етсе, біз тексеру процесін жылдамдата аламыз. Маманмен жеке кеңесу кезінде қосымша, нақтылайтын сұрақтар қоюдан қорықпаңыз. Клиенттермен қалыптасқан диалог пен келісілген әрекеттердің арқасында біз қысқа мерзімде ең тиімді нәтижеге қол жеткізе аламыз. Жылжымайтын мүлік заңгері қызметінің түпкілікті құнын білу үшін веб-сайттағы пішінді толтырыңыз, біз сізге өзіміз хабарласамыз. Веб-сайтта көрсетілген телефон нөміріне қоңырау шалу арқылы бізбен өзіңіз байланыса аласыз. Әзірлеуші шынымен де мүлікті салып, оны іске қосқысы келе ме? Нақты жауап алу үшін компанияның құжаттамасына ғана үңіліп қана қоймай, басшылық туралы ақпарат жинау керек. Ең алдымен кім тексерілу керек? Әрине, құрылыс салушы, әлде құрылыс жұмысының бас мердігері, мердігер және қосалқы мердігерді ұмытпау керек. әзірлеуші. Сіз жоғарыда аталған нысандардың барлығы туралы әртүрлі дерекқорларды, тізілімдерді, сот істерін, мақалалар мен шолуларды қарауыңыз керек. Олардың рөлі өте маңызды. Ұзақ жылдар бойы бизнеспен айналысып, жылжымайтын мүлік нарығында тұрақты позицияны орнатқан әзірлеуші ешқашан өзінің беделіне қауіп төндірмейді және «кездейсоқ, білместіктен» күмәнді өткен адамдарды жұмысқа алмайды. Егер басшылық арасында бұрын қаржылық алаяқтық пен алаяқтықпен ұсталған адамдар болса, дұрыс таңдау жасадыңыз ба деп ойланатын кез келді. Мұндай тәуекелді ақтамайды, өйткені егер инвесторлар бұрын пәтерлермен алданып қалған болса, мұндай жағдайдың қайталану ықтималдығы жоғары. Жалған құжаттар, салық берешегі немесе банк несиесі салдарынан тұрғын үй кешенінің құрылысы белгісіз мерзімге тоқтатылуы мүмкін. Сондықтан бұл жерде адам факторы өте үлкен рөл атқарады. Әдемі ұрандарға, фотосуреттерге және уәделерге сенбеңіз. Барлығын жеке тексеріп, содан кейін ғана түпкілікті шешім қабылдау керек. Келіп, бүкіл процесті өз көзіңізбен көргенше, құрылыстың шынымен басталып кеткеніне көз жеткізудің тиімді жолы емес. Сату бөлімімен, қызметкерлермен сөйлесіңіз, материалдардың болашақ құрылыс алаңына жеткізілгенін, дайындық жұмыстары жүріп жатқанын және басқа да нюанстарды қараңыз. Лицензиялардың жарамдылығын және құрылысқа рұқсаттың бар-жоғын тексеру үшін заңгерлерге хабарласыңыз. Барлық қажетті құжаттаманы дайындаумен құрылыс жұмыстарын шынымен жоспарлаған әзірлеуші ғана айналысады. Бұл міндетті кезеңсіз құрылысты уақытында аяқтап, пәтерлерді пайдалануға беру мүмкін емес, өйткені бақылаушы органдар қадағалауды байқап, тексеру жұмыстарын бастайды. Қорытындылап көрейік. Астанада және Қазақстанда пәтер сатып алмас бұрын құрылыс салушыны қалай тексеруге болады? Тіпті сізге тұрғын үй кешенінің аумақтық орналасқан жері қатты ұнаса да, құрылыс салушының баға саясатына толығымен қанағаттансаңыз және мүлікті пайдалануға берудің уәде етілген мерзімдері жақындап қалса — құрылыс салушы немесе құрылысқа тапсырыс беруші туралы ештеңе білмей, келісімшартқа қол қоюға асықпаңыз. Қазақстандық заңнама нормалары сақталмаса, мұның ешқайсысы маңызды емес. Сондықтан кейінірек қиын қаржылық жағдайға тап болмас үшін әзірлеушінің құжаттарын тексеру керек. Құрылыс салушыдан пәтер сатып алушылар үшін нақты тәуекелдер:-
- ақшаңыздан және тұратын жеріңізден айырылусебебі құрылыс тоқтатылатын болса, сіз өзіңіздің жаңадан алған мүлкіңізді немесе жақын арада салған ақшаңызды міндетті түрде көрмейсіз
- уақыт жоғалту, істің қанша уақытқа созылатынын, істің барлық мән-жайын анықтауға қанша уақыт кететінін ешкім нақты болжай алмайды. Осы уақыт бойы алданған халық тығырыққа тіреліп, үнемі нәтиже күтеді
- күтулер мен шындық арасындағы сәйкессіздік, өйткені әзірлеуші өз бетінше, рұқсатсыз орналасуды өзгерте алады, бұл сіздің идеяларыңызға қайшы келеді
Білу маңызды: әзірлеушіні сату кеңсесінің сыртында тексеру
1. Әзірлеушінің құжаттарын тексеру
-
Үлестік қатысу шарты (EPA) тұрғын үй сатып алудың негізгі құжаты болып табылады. Ол мемлекетпен тіркеледі және үлескердің құқықтарын қорғауға кепілдік береді (Долдар туралы заңның 20-бабы).
-
Үлескерлерден немесе банктен қаражат тартуға рұқсат — elicense.kz сайтындағы БСН арқылы тізілім арқылы сұралып, тексерілуі керек.
-
Жобалау-сметалық және техникалық құжаттама, құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталуы туралы акт6ст. data-end=»2660″>жоба сараптамасы — тексеру үшін міндетті.
Маңызды: бұл құжаттардың көшірмесі келісім-шартқа қол қою алдында ұсынылуы керек — әйтпесе алаяқтық қаупі бар.
2. Мемлекеттік реестрлер арқылы тексеру
-
eGov.kz — әзірлеушінің заңды тұлғасын, БСН, тіркеу деректерін тексеру.
-
Жылжымайтын мүлікке құқықтардың мемлекеттік тізілімі — учаскенің кадастрлық нөмірі бойынша.
-
Архитектуралық бақылау тізілімі (GASiK) — әзірлеушінің мекенжайы мен аты бойынша.
-
Сот актілері банкі — әзірлеушінің сот ісін қозғау тарихын тексеру.
Маңызды: бұл регистрлерде жобалардың болуы ресми дайындықты көрсетеді, ал олардың болмауы тәуекел сигналы болып табылады.
3. Эскроу тіркелгілері: DDU
баламаРеформаларға сәйкес құрылыс салушы үлескерлердің қаражатын банктегі эскроу шотына салып, құрылыс аяқталғаннан кейін ескерткішті алуы керек. Бұл қаржылық кепілдік ретінде қызмет етеді. Тексеру:
-
Мұндай есептік жазбаның болуы;
-
Төлемдердің мақсаты;
-
Қатысушылар тізімі – банктер, нотариустар, басқарушы компания.
Эскроу шотының ЖОҚ БОЛМАУЫ — маңызды заңды тәуекел.
4. Әзірлеушінің тәуекелдері мен жауапкершілігі
-
Әкімшілік жауапкершілік (ҚР ӘҚБтК-нің 320-бабы) — қаражатты заңсыз тартқаны үшін 5 АЕК-ке дейін айыппұл салу
. -
Қылмыстық жауапкершілік мүмкін — жалған құжаттар, жалған құжаттар, тұрғын үйді сату кезіндегі алаяқтық үшін.
-
Банкроттық — егер жоба тоқтатылған болса және қарыз міндеттемелері активтерден асып кетсе, үлескерлер бірігіп, банкроттық рәсімін қозғай алады.
Іс: жақында прокуратура 16 әзірлеушіге қатысты іс қозғады. Бұл тікелей қауіп сигналы.
5. Алдыңғы қасиеттердің сапасын қалай тексеруге болады
-
Алдыңғы тұрғын үй объектілерінің пайдалану туралы куәлігін сұраңыз.
-
БАҚ немесе әлеуметтік желілердегі нақты резиденттердің пікірлерін, фотосуреттер мен бейнелерді қараңыз.
-
Жеткізу күндеріне назар аударыңыз — бір жылдан астам кешігулер алаңдатарлық белгі болып табылады.
-
Тексеру: Сапаға қатысты шағымдар бар ма — жарықтар, әрлеу, коммуникациялар — ақауларды жою және өтемақы төлеу үшін сараптама мен сотқа шағым түсіруге болады.
6. Тиісті тексеру неліктен маңызды?
Қазақстандағы заңгер ретінде мен сізге айтайын: көптеген сатып алушылар әдемі жарнама мен уәделердің тұзағына түсіп, содан кейін мыналарға тап болады:
-
Мерзімде кешігулер;
-
Құрылыстағы ақау;
-
Өтемақысыз аяқталмаған құрылыс;
-
Құжаттарды қолдан жасау.
Сізде сенімді заңды құжаттарыңыз және алдын ала тексеру болған жағдайда ғана істі жеңе аласыз. Сотта бұл пайдаланушы мәлімдемелерінен күштірек.