Проверка квартиры и документов застройщика при покупке в Казахстане

Хотите купить квартиру от застройщика в Казахстане?

Поможем детально проверить застройщика и оценить все возможные риски

Задачи с которыми мы справляемся​
    • Проверка документации застройщика пр покупке квартиры
    • Проверка застройщика по различным Государственным Реестрам
    • Проверка репутации застройщика
    • Проверка финансирования застройщика 
    • Проверка, анализ и договора купли-продажи

Как проверить застройщика при покупке квартиры в Казахстане

Каждый человек мечтает о том, чтобы стать счастливым владельцем недвижимости в Казахстане Многие не хотят сталкиваться со старыми проблемными квартирами, которые, зачастую, нуждаются в капитальном ремонте, имеют непогашенные задолженности и плохую историю. Закономерно, что в таком случае, лучший вариант — это покупка квартиры у застройщика.

Адвокаты нашей юридической фирмы имеют многолетний опыт со сделками, касающимися недвижимого имущества. 

 

Если для Вас актуальна тема покупки квартиры и проверки застройщиков — смело обращайтесь за помощью и консультацией к нашим адвокатам, мы работаем не только в Астане, но и консультируем клиентов по всей территории РК. Вы можете легко связаться с нашими адвокатами — просто заполнив заявку на сайте.
Не хотите ждать ответа? Позвоните по указанному на сайте номеру телефона и мы обязательно ответим Вам в рабочее время. 

Соджержимое страницы

Не проверили документацию застройщика? Какие могут быть последствия

На практике, покупать квартиру на первых стадиях строительства у застройщика — довольно выгодно. Связано это с тем, что, изначально, застройщики стремятся привлечь как можно больше покупателей к своему объекту. Сделать это можно, к примеру, благодаря снижению стоимости квартиры. На этапе “котлована” условия наиболее выгодные для покупателей — можно приобрести квартиру на 30-40% дешевле, нежели на более поздних этапах строительства. 

Но, есть одна существенная деталь, с выгодой приходит и риск, ведь еще неизвестно, как будет продвигаться строительство объекта в будущем. Если полагаться исключительно на “волю случая”, можно потерять свои деньги и время, поэтому, перед заключением договора — обязательно проверьте все аспекты, проверьте сведения о застройщике, уточните у него информацию, которая вызывает у Вас сомнения и опасения. 

Если будет выявлено, что у застройщика проблемы с документацией или стройка была организована нелегально, с нарушением норм казахского законодательства, тогда строительство будет заморожено на неопределенное время, а покупателям остается только ждать окончательного вердикта в этой ситуации.

Реальные риски для покупателей квартир заключаются в:

    • потере денежных средств и места для жилья, ведь если строительство будет приостановлено, Вы в ближайшее время точно не увидите ни свое новое приобретенное имущество, ни своих денег, которые уже вложили ранее
  • потере времени, никто не сможет точно спрогнозировать насколько затянется разбирательство, как долго будут выяснять все обстоятельства дела. Все это время обманутые люди будут находиться в подвешенном состоянии, постоянно ожидая результата
  • несоответствие ожиданий и реальности, ведь застройщик может самостоятельно, несогласованно видоизменить планировку, которая будет идти вразрез с Вашими представлениями 

Опираясь на все вышеизложенное, юристы настоятельно рекомендуют проверять всю информацию о застройщике заранее, во избежание столь неприятных и времязатратных последствий, которые могут затянуться на многие годы. 

Проверка документов застройщика. Как осуществить проверку и на что нужно обратить внимание?

  • Прежде всего, стоит отметить, что проверку документов лучше всего поручить квалифицированным адвокатам, которые имеют многолетний опыт в изучении и анализе такого рода документации. Самостоятельно это сделать возможно, но довольно проблематично, ведь фокус внимания может рассеиваться и Вы можете упустить важнейшие детали, которые требуют обязательного внимания к ним. Только после обращения к профессионалам можно уверенно говорить о реальных рисках и проблемах, которые могут возникнуть с конкретным застройщиком. 

     

    Мы предоставляем нашим клиентам самые актуальные данные о застройщиках, анализируем договора, проговариваем все важные аспекты и только после этого, на основании полученных данных, клиенты предпринимают окончательное решение, ведь последнее слово остается исключительно за ними.

Проверка застройщика перед покупкой квартиры. К кому обратиться и как воспользоваться услугой?

Вы можете воспользоваться услугами проверки застройщика, которые предлагает наша юридическая фирма:

 

  • Проверка адвокатами всей имеющейся документации у застройщика на факт того, что она действительно соответствует всем установленным нормам и требованиям казахстанского законодательства
  • Проверка конкретного застройщика по различным Государственным Реестрам. К примеру, благодаря информации, взятой с Банка судебных актов, можно узнать, были ли ранее какие-либо судебные разбирательства с этой компанией, если были — то по какому поводу и сколько раз 
  • Проверка репутации застройщика, поиск отзывов реальных клиентов и партнеров 
  • Проверка финансирования застройщика, все ли осуществляется на легальных основаниях
  • Проверка, анализ и трактовка договора купли-продажи. Вы должны быть осведомлены перед покупкой квартиры у застройщика обо всех нюансах и подводных камнях, которые может таить в себе данный договор

 

Само собой разумеется, что данный перечень услуг не является полным и исчерпывающим. Мы не работаем по единому шаблону. Каждый клиент, каждая ситуация для нас индивидуальна и требует особого внимания, адаптации к сложившимся условиям. 

 

Для удобства наших клиентов, адвокаты могут проконсультировать Вас в онлайн режиме. Юристы начнут работу только после уточнения и согласования с Вами всех существенных условий. Заполняйте анкету на сайте — и мы оперативно свяжемся с Вами в ближайшее время (в рабочие дни). 

 

Срок выполнения задачи может варьироваться и корректироваться, все зависит исключительно от Вас. К примеру, срок будет увеличиваться пропорционально количеству запрашиваемых Вами для проверки застройщиков. Каждый клиент для нас важен, поэтому, юристы выполняют проверку застройщика в максимально возможные кратчайшие сроки, при этом, предоставляя исключительно актуальную и соответствующую действительности информацию. 

 

Наши юристы не только проведут Вам консультацию и окажут первую правовую помощь, но и готовы представлять Ваши интересы во взаимоотношениях с государственными органами и приватными компаниями. Также, при необходимости, адвокаты готовы сопровождать Ваше дело в суде. 

Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры у сомнительного застройщика?

Помимо ненадежного застройщика, может оказаться, что и другие участники процесса весьма сомнительны. Кроме застройщика и заказчика строительства, обязательно проверяйте сведения о генеральном подрядчике, подрядчике и субподрядчике, девелопере. 

 

В том случае, когда Вы не проверяете информацию о генеральном подрядчике, в итоге, может оказаться, что у него нет лицензии и разрешения на проведение строительных работ. Как следствие, компания, занимающаяся строительством будет иметь огромные проблемы и сложности со сдачей готовых квартир в эксплуатацию, а инвесторы еще долгое время не будут иметь возможности отпраздновать новоселье. 

 

Аналогичные правила распространяются и на подрядчика (субподрядчика). Они могут быть привлечены компанией застройщиком дополнительно, для выполнения определенных видов работ. 

 

Нет лицензии = нет права на строительство

 

Не стоит упускать из вида девелопера, то есть, компанию, которая занимается развитием и продвижением объекта среди инвесторов. Репутация этой компании может многое рассказать о застройщике и самом объекте в целом.  

Обязательно проверяйте все звенья в этой цепочке, ведь даже малейшее проявление незначительной невнимательности может привести к необратимым последствиям.

Самые распространенные проблемы, которые возникают с застройщиками при покупке квартир:

  1. Застройщик может оказаться нечистоплотным, либо не полностью выполнить свои обязательства, либо же, вообще не довести дело до конца, заморозить проект.
  2. Ошибки в документации, которые не имеет ничего общего с реальностью. К примеру, если ранее было согласовано строительство жилого дома на 10 этажей, а по итогу — построили 28 этажей. Такой объект не может быть завершен и сдан в эксплуатацию инвесторам, ведь он несанкционирован. 
  3. Поддельные документы, недостающий пакет документов. К сожалению, далеко не редкость ситуации, когда все необходимое указано исключительно на сайте застройщика, в реальности — этого всего не существует.
  4. Из-за несогласованности действий работников и руководства объект может быть сдан в эксплуатацию намного позже, чем того ожидалось изначально. Естественно, до полного окончания строительных работ инвесторы не имеют права самовольно занимать жилищную площадь. 
  5. Договор купли-продажи квартиры может быть составлен так тщательно и изящно, что при его заключении Вы даже не заметите какого-либо подвоха со стороны компании застройщика. Там могут быть указаны различные важные детали, к примеру, штрафы, комиссии, которые лягут на плечи инвесторов и тому подобное. 
  6. В конце может внезапно оказаться, что Вы не единственный претендент на эту недвижимость, застройщик может попросту сдать одну и ту же квартиру нескольким людям. 
  7. Объект, строительством которого занимается застройщик — может быть залоговым имуществом в банке и быть изъят из-за просроченных задолженностей по кредиту застройщика. 
  8. По вине застройщика, в дальнейшем у Вас может даже не получиться оформить свое право собственности на данную недвижимость.

Как Вы могли заметить, последствия и риски очень существенные. Для того, чтобы вовремя избежать проблем с покупкой квартиры в новостройке, нужно проверить документы застройщика, соответствие планировки, проверить возможна ли сдача квартиры в эксплуатацию, с последующим оформлением всех необходимых документов — для этого своевременно обращайтесь за правовой помощью. 

Квалифицированные адвокаты проведут тщательный анализ и подготовят свои выводы по сложившейся ситуации, подкрепленные аргументами и реальными фактами. Последнее слово — всегда за клиентами, наша юридическая фирма всего лишь инструмент, который поможет Вам совершить правильный выбор. 

Проверка застройщиков и их объектов. Кратко о главном

Как мы уже упоминали ранее, к вопросу покупки квартиры нужно подходить очень серьезно и основательно. Проверять нужно не только компанию застройщика, но и всех участников стройки, которые имеют к этому прямое отношение. 

Основные действующие лица:

 

  • компания застройщика или заказчик  троительных работ 
  • генеральный подрядчик
  • подрядчик, субподрядчик 
  • девелопер

Все они тесно связаны между собой, поэтому, в идеале — и проверять их нужно всех вместе. 

При составлении общей картины, нужно воспользоваться как можно большим количеством доступных источников информации, главное, чтобы сведения были актуальными и правдивыми. 

Первое, что приходит на ум — это воспользоваться поиском в интернете. Как показывает практика, если застройщик ранее уже зарекомендовал себя в плохом свете, об этом обязательно будет написана какая-либо разоблачающая статья или, как минимум, пост с отметкой. Поэтому, для большей уверенности, попытайтесь найти реальных инвесторов, которые ранее уже приобрели квартиру у данной компании. Сделать это можно в социальных сетях, перейдя по отметкам и хэштегам, также, благодаря отзывам в поисковике. Существуют специализированные, узконаправленные форумы/обсуждения по данной тематике. 

Далее, нужно обратиться в отдел продаж. Вы можете прийти к ним лично или запросить информацию в онлайн режиме. Самое важное, чтобы Вы не стеснялись задавать даже самые “неудобные вопросы”, ведь от этого будет зависеть Ваше будущее. Покупатель может самостоятельно запоминать и записывать все интересующие его детали, а может — воспользоваться помощью профессионала. Юрист узнает все основоположные нюансы и обратит внимание на формулировку, объяснения менеджеров и сопоставит их с сведениями, содержащимися в официальных документах застройщика на данный объект. 

Для многих наших клиентов очень важно соблюдение сроков строительства, которые были обнародованы в самом начале. В отделе продаж уточните, есть ли у этого застройщика объекты, которые строятся уже долгое время, превысив ранее обозначенные рамки. Это крайне важный пункт для тех, кто планирует как можно скорее заселиться в новую приобретенную квартиру. Если окажется, что застройщик не выполняет свои обещания в срок и имеет большое количество долгостроев — Вам лучше сместить свой фокус внимания на другие компании, на практике которых не бывало таких инцидентов. 

Зачастую, люди уверены, что достаточно просто вложить денежные средства и пассивно ожидать заключительного этапа. На самом деле, дела обстоят абсолютно иначе. Ежели Вы решились на такой серьезный шаг — его необходимо довести от начала до конца. Проследите за действиями застройщика, подрядчиков и девелоперов. 

При покупке квартиры обратите внимание на то, есть ли на официальном сайте компании информация о ходе строительства, каким темпом оно продвигается, какие работы уже были проделаны. В том случае, когда такая отчетность отсутствует на сайте, есть существенный повод задуматься о честности, открытости и уровне квалификации застройщика. 

Сейчас мы подошли к важнейшему этапу, который является обязательным для всех, кто задумывался когда-либо о покупке квартиры в г. Астана и других городах нашего Государства — проверка документов. 

Какие документы должны быть обязательно предоставлены застройщиком, дабы подтвердить легальность инициирования и проведения строительных работ:

  • застройщик должен предоставить к ознакомлению разрешение на проведение строительных работ по указанному адресу;
  • заключенный договор с генеральным подрядчиком (подрядчиком или субподрядчиком) и договор аренды земельного участка;
  • технический паспорт на объект, почтовый адрес, который был присвоен дому и действующая лицензия на строительные работы;
  • документы, которые будут подтверждать факт ввода жилого квартала в дальнейшую эксплуатацию и документов на подключение городских коммуникаций.

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что довольно рискованно заниматься проверкой застройщика перед покупкой квартиры в одиночку, не имея опыта и знаний в данной сфере. Обратившись за помощью и консультацией к юристам — Вы делегируете им полномочия, соответственно, Вам не нужно будет тратить личное время на сбор и анализ информации, мы с удовольствием сделаем это за Вас! Таким образом, Вы еще и значительно сократите сроки, ведь у нас уже имеется разработанный алгоритм действий, согласно которому мы проверяем все компании по просьбе наших клиентов. 

Документы застройщика. Что нужно обязательно проверять?

Первоочередно, нужно проверить права застройщика на этот земельный участок. 

 

Документы, которые будут подтверждать права на земельный участок: 

 

  • Договор аренды, в нем должны быть указаны основания для заключения договора аренды (принятое решения о передачи этого участка в аренду):
  • объект аренды (присвоенный кадастровый номер, место расположения и размер земельного участка)
  • дополнения к договору
  • целевое использование земельного участка (к примеру, строительство многоквартирного жилого дома)
  • арендная плата
  • срок действия договора аренды
  • дополнительные обязательные требования к арендатору
  • Документ на право собственности на земельный участок (государственный акт, свидетельство, выписка из Единого Государственного Реестра)
  • объект аренды (присвоенный кадастровый номер, месторасположение и размер земельного участка)
  • какое будет целевое предназначение, использование земельного участка (к примеру, строительство многоквартирного жилого дома)
  • реквизиты, которые должны быть обязательно указаны в документе (регистрация, подписи и печать)

Документация, подтверждающая наличие разрешения о начале строительных работ застройщиком:

 

  • Разрешение о начале строительных работ застройщиком. Если стройка была инициирована и легализована до 2017 года, имеет место быть декларация о начале проведения строительных работ застройщиком.
  • Соответствие планируемого объекта градостроительным условиям и ограничения застройки этого земельного участка. 
  • Наличие строительной экспертизы.
  • Имеются все необходимые технические условия для дальнейшего комфортного проживания (электропроводка, спланирован водоотвод и водоснабжение, отапливаемость помещения, канализация, газ).
  • Акт готовности объекта к дальнейшей эксплуатации, сертификат соответствия конечного результата с проектной документацией, Государственным строительным нормам РК, стандартам и правилам. 
  • Договора о проведении совместной деятельности между пользователем (владельцем) земельного участка и заказчиком. 
  • Документ о присвоении новостройке почтового адреса (делается уже после официального введения объекта в эксплуатацию). 

Можно ли проверить застройщика перед покупкой квартиры по Государственным Реестрам?

Проверка надежности застройщика в онлайн режиме

При сегодняшней ситуации в мире связанной с пандемией, многие приватные компании и государственные органы начали предоставлять свои услуги либо онлайн, либо же, в телефонном режиме. 

Обратившись за правовой помощью и консультацией в нашу юридическую фирму, Вы получите качественный результат за максимально возможные короткие сроки. Сбор информации о застройщике происходит исключительно из проверенных источников и отзывов реальных инвесторов, которые уже сталкивались ранее с этой компанией и имеют опыт сотрудничества с ней. 

 

К сожалению, вынуждены констатировать факт того, что статистика по застройщикам, работающим по всей территории нашего Государства — не утешительна. Очень многие объекты замораживаются, их строительство затягивается на неопределенное время, при этом, покупатели теряют не только свои денежные средства, но и не получают жилья, на которое они изначально рассчитывали. 

 

Если Вы хотите обезопасить себя и своих близких — обращайтесь за услугами проверки застройщиков при покупке квартиры, таким образом, Вы сможете минимизировать риски и быть полностью уверенными в завтрашнем дне. 

Ценовая политика проверки застройщика перед покупкой квартиры 

Цена, прежде всего, зависит от объема выбранных Вами услуг проверки застройщика. К примеру, Вы всегда можете обратиться за консультацией к юристам и запросить единоразовую проверку, или же, Вы хотите, чтобы адвокаты сопровождали Вас на всех этапах заключения договора. 

 

Также, огромное значение имеют сроки и количество поставленных клиентами задач. Чем меньше времени на их исполнение — тем выше будет стоимость. Мы искренне считаем, что важнее всего оперативность и точность результатов проделанной работы. В своей работе анализируем и опираемся исключительно на факты и неопровержимые доказательства. 

 

Вы можете выбрать как одну конкретную опцию, так и пакет услуг:

 

  • проверим легальность деятельности компании застройщика, всю основную информацию о нем: в каком году была основана компания, какой размер уставного капитала, проверим основателей, директоров и прочих важных субъектов взаимоотношений, имеются ли задолженности по заработной плате и налогам, поищем судебные решения, связанные с этим застройщиков, открытые и закрытые исполнительные производства, дела о банкротстве. 

Год основания необходимо проверять обязательно, ведь чем дольше застройщик находится на рынке недвижимости — тем больше о нем будет информации с различных источников, а также, таким застройщикам дорога их репутация в бизнес кругу и перед инвесторами. 

С уставным капиталом все просто — чем он больше, тем надежнее застройщик, ведь никто не хочет терять свои деньги, компания не пойдет на неоправданный для нее риск, который, к тому же, может обернуться полной потерей доверия инвесторов и бизнес-партнеров. 

 

Проверять основных субъектов, таких как, директор, основатели и бенефициары нужно для того, чтобы убедиться в том, что Ваши деньги не попадут в руки людям, которые уже не единожды были замечены за финансовыми махинациями, отмыванием денежных средств и их нецелевом использовании. Если окажется, что “у руля” один из таких представителей, советуем задуматься о компании в целом и остановить свой окончательный выбор на ком-то другом. 

 

Застройщик, который игнорирует базовые потребности своих сотрудников и привлеченных специалистов — никогда не будет вызывать у людей доверие. В такой ситуации, всегда есть риск того, что строительные работы будут прекращены из-за забастовки работников. Поэтому, отнеситесь с настороженность к компаниям, которые задерживают, выплачивают нерегулярно, а то и вовсе отказываются платить заработную плату своим подчиненным. 

 

Проблемы с налогообложением говорят о том, что застройщик открыто игнорирует нормы законодательства Казахстана и в будущем строительство может стать весомым камнем преткновения. Будет инициировано судебное разбирательство или исполнительное производство. В это время никто из покупателей не сможет заселиться в приобретенную недвижимость, даже если с договором и остальными документами все в порядке, а здание готово к эксплуатации. 

 

В Едином Государственном Реестре судебных решений также можно проверить, насколько компания застройщика является проблематичной, каким именно образом они пытаются уладить конфликтные и спорные ситуации, возникающие между ними и клиентами. 

 

    • проверим документы, подтверждающие права на этот земельный участок: договор аренды, в нем должны быть указаны основания для заключения договора аренды (принятое решения о передачи этого участка в аренду), документ на право собственности на земельный участок (государственный акт, свидетельство, выписка из Единого Государственного Реестра)
  • проверим документы, подтверждающие разрешение о начале строительных работ застройщиком: к примеру, разрешение о начале строительных работ компанией застройщиком, соотношение планируемого объекта с градостроительными условиями и ограничениями по застройке этого земельного участка, строительная экспертиза, анонсированные технические условия в здании, акт, подтверждающий готовность объекта к предстоящей эксплуатации, сертификат соответствия итогового результата с изначальным проектом, сопоставление с Государственными строительными нормами Республики Казахстан, стандартами и правилами строительства, договора о проведении совместной деятельности между пользователем (владельцем) земельного участка и заказчиком. 
  • проверим сведения о застройщике в официальных Государственных Реестрах. 
  • проконсультируем и предложим дальнейший алгоритм действий, который будет максимально выгодным для Вас предложением. 
  • Будем сопровождать Вашу покупку квартиры от начала до конца, проверяя всю информацию оперативно, исходя из ситуации. 
  • Представим Ваши интересы во взаимоотношениях с частными компаниями и государственными органами Казахстана. 
  • При необходимости, поможем составить исковое заявление и представим Ваши интересы в суде. 

Отметим, что ценовая политика при проверке застройщика перед покупкой квартиры зависит еще и от опытности, стажа работы адвокатов в сфере недвижимости. Также, влияет и географическая расположенность фирмы, в каждом городе преобладает своя ставка на данный вид услуг. 

 

Если Вас заинтересовало предложение сотрудничества с нами — заполняйте заявку на нашем сайте и мы свяжемся с Вами как можно скорее (в рабочее время). Хотите получить моментальный ответ? Звоните по указанному на сайте номеру телефона и наши специалисты с радостью проконсультируют Вас и обозначат прайс на выбранные Вами услуги.

 

 

Проверять застройщика перед покупкой квартиры по всем доступным для нас Государственным Реестрам не только можно, но и нужно. 

Список электронных Государственных Реестров, с помощью которых можно проверить компанию застройщика:

  1. Земельный участок нужно проверять в Государственном Реестре имущественных прав на недвижимое имуществоEGov.KZ.

В этом Реестре можно совершить поиск и получить сведения за указанным адресом, регистрационным номером объекта недвижимости, кадастровым номером земельного участка, идентификационным номер физического лица или юридического лица. Поиск бесплатный. 

  1. Публичная кадастровая карта Казахстанаhttps://map.gov4c.kz/egkn/.

Поиск осуществляется по кадастровому номеру, за наименованием населенного пункта и за координатами. Поиск бесплатный. 

  1. Единый Государственный Реестр судебных решенийБанк судебных актов.

     

  2. Реестр лицензий в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности data.egov.kz

Также На сайте КАЗРЕЕСТР (Единая информационная система долевого участия в жилищном строительстве) Вы сможете найти информацию о таких строительных документах, как: договор с генеральным подрядчиком, строительный паспорт, градостроительные условия и ограничения для строительства, письма о том, что градостроительные условия и ограничения не предоставляются, отказы выдачи строительного паспорта, отказы выдачи градостроительных условий и ограничений, проектная документация, экспертиза проектов, акты готовности объектов к эксплуатации, техническая инвентаризация, справки о технической инвентаризации, решения о присвоении адресов, решения об отказах о присвоении адресов, техническое обследование, контрольная топографо-геодезическая съемка.

  1. Государственная база данных «Юридические лица»EGov.KZ

Произведя бесплатный поиск, Вы узнаете сведения об актуальных (открытых) исполнительных производствах, касаемо компании застройщика. 

  1. Единый Государственный Реестр должниковaisoip.adilet.gov.kz

Здесь мы проверим, есть ли у застройщика задолженности. Недвижимость может выступать как залоговое имущество в банке, соответственно, при просроченных и непогашенных задолженностях, недвижимость может быть изъята банком, а инвесторы — потеряют жилье. Поиск бесплатный. 

  1. Другие официальные электронные ресурсы, например, от органов местной власти. 

Например, Список недобросовестных застройщиков от Акимат Нур-Султана  — online.zakon.kz

 

  • Другие частные ресурсы, которые содержат актуальные сведения.

Самостоятельная проверка застройщика перед покупкой квартиры

 

Реально ли единолично проверить застройщика перед покупкой квартиры и заключением договора? Сразу же ответим на поставленный вопрос: да, можно. Но, как и фактически в любой ситуации, здесь есть огромное НО

Вы должны понимать, что качество Вашей проверки будет значительно отличаться от того, что могут Вам предложить профессионалы, которые многие годы занимаются аналитикой, сбором статистики, исследованием нормативно-правовых актов Казахстана в сфере строительства. Если не применять эти знания на постоянной основе, можно запутаться и упустить из вида крайне важные детали. 

Также, учитывайте, что юридическая фирма предоставит Вам самые актуальные и точные сведения, которые сможет найти легальным путем. Юристы несут ответственность за свои выводы и качество своей работы. Главное для нас — это довольные клиенты, которые хотят продолжать сотрудничество с адвокатами и в дальнейшем, поэтому, мы четко осознаем всю ответственность, которую возлагают на нас люди, прибегнувшие к правовой помощи. 

Покупка недвижимости — это всегда риск случайно нарваться на недобросовестных застройщиков и потерять все свои вложения, при этом, ничего не получив взамен. 

Прайс-лист нашей юридической фирмы очень доступный и лояльный для всего населения, заказать проверку у адвокатов значительно выгоднее, нежели поспешно вложиться в сомнительную компанию и потом многие годы разбираться с последствиями такого рискованного решения. 

Проверка застройщиков по всей территории Казахстана

Специалисты нашей юридической фирмы занимаются проверкой застройщиков, проверкой договоров и прочих документов при покупке квартиры по всей территории нашего Государства. 

Для удобства наших клиентов, первую консультацию мы проводим в онлайн или в телефонном режиме. Следуя разработанному механизму действий, мы можем проверить компанию застройщика перед покупкой квартиры, абсолютно в любой точке РК. 

При проверке мы используем исключительно правовые методы, берем информацию из достоверных, открытых источников или государственных органов. На начальном этапе нужно проанализировать информацию, указанную на сайте застройщика, а потом уже связаться с отделом продаж. Далее, мы сопоставляем все полученные фрагменты вместе и переходим к анализу договора. 

Договор может содержать в себе такие нюансы, которые заметит лишь опытный знаток в сфере недвижимости. Действуя самостоятельно Вы идете на огромный риск. 

Мы с готовностью идем навстречу к нашим клиентам, юристы готовы урегулировать все вопросы и приступить к работе сразу же после согласования всех существенных условий с клиентом в телефонном режиме, Ваше физическое присутствие в городе не обязательно. Это экономия денег, времени и сокращение рисков потери недвижимости из-за недобросовестности застройщика и его должностных лиц. 

Законна ли новостройка в Астане? Проверка квартир от застройщиков

Подытоживая все вышесказанное, при сборе информации пользоваться нужно сразу несколькими источниками, чтобы проверка была более основательной. Изначально, рекомендуем обратить Ваше внимание на проектную документацию. Если Вы хотите купить квартиру в Астане, ищите сведения о компании застройщика на официальных государственных сайтах и частных сайтах, которые на этом специализируются.

Проанализируйте разрешение на строительство и лицензию генерального подрядчика, подрядчика (субподрядчика). Обратите внимание на технические условия подключения инженерных сетей и документы, подтверждающие права застройщика на этот земельный участок. 

Проверить документы застройщика при покупке квартиры Вы можете обратившись в отдел продаж.  Сотрудники отдела обязаны Вам предоставить все необходимые документы по Вашему первому требованию. Также, распространенная практика, когда эти данные размещаются непосредственно на сайте застройщика и их может проверить любой желающий. По запросу — документы могут быть высланы в режиме онлайн. 

Дополнительные источники, которыми Вы можете свободно воспользоваться для проверки застройщиков перед покупкой квартиры:

  • Застройщики Казахстана noz.kz

С помощью этого сайта можно узнать больше информации о застройщике, с какого года он занимается строительством, сколько объектом было закончено, сколько еще домов от этого застройщика находится в процессе строительства. 

  • Форум и отзывы о новых объектах, жилищных комплексах, компаниях застройщиках и о недвижимости в целомodomah.kz

Здесь Вы можете почитать как о конкретном застройщике, так и узнать общую информацию, новости в сфере недвижимости в Казахстане. Новые тенденции строительного рынка, обзор проектных организаций, аналитика рынка недвижимости, финансы и инвестирование, и многое другое, что может Вас заинтересовать. 

Лучший способ проверки, правда ли все то, что говорят о застройщике — непосредственно, поездка на сам объект. Вы сможете убедиться в реальности строительства недвижимости, проверить наличие необходимых материалов и сотрудников. 

К сожалению, многие отзывы в интернете либо проплаченные конкурентами, чтобы очернить репутацию застройщика и обратить их внимание на свой проект, либо же, другая крайность — когда застройщик покупает хвалебные отзывы, сильно приукрашивая реальное положение дел на строительстве. Поэтому, юристы настоятельно рекомендуют брать во внимание исключительно реальные факты, доказанные прецеденты, а не мнение незнакомых людей, которое может быть откровенным фейком. 

Заказать проверку документов застройщика перед покупкой квартиры? Легко!

Проверка документов застройщика перед покупкой квартиры — это услуга остается одной из наиболее популярных уже довольно продолжительное время. Вы можете оставить заявку на проверку застройщика на нашем сайте и мы оперативно Вам ответим (в рабочее время). 

Обращаем Ваше внимание на то, что можно заказать проверку не одного, а сразу нескольких застройщиков, дабы выбрать наиболее подходящий вариант и минимизировать риски. Адвокаты нашей юридической фирмы уже продолжительное время занимаются делами в сфере недвижимости, именно благодаря практическому опыту, мы смогли разработать определенный алгоритм действий, который поможет проверить застройщика в полном объеме. 

Покупка квартиры — это ответственное решение, которое требует максимальной концентрации и внимания к деталям. По желанию клиента, мы можем ускорить процесс проверки, если того требует ситуация. На личной консультации со специалистом не бойтесь задавать дополнительные, уточняющие вопросы. Именно благодаря налаженному диалогу с клиентами и слаженным действиям нам удается достичь наиболее эффективного результата за кратчайшие сроки. 

Для того, чтобы узнать итоговую стоимость услуг юриста по недвижимости — заполняйте анкету на сайте и мы сами свяжемся с Вами. Вы можете выйти на связь самостоятельно, позвонив по указанному на сайте номеру телефона. 

Хочет ли застройщик действительно построить недвижимость и пустить в эксплуатацию?

Чтобы получить четкий ответ, нужно углубиться не только в документацию компании, но и собрать сведения о руководстве. Кого нужно проверить первыми? Конечно же, застройщика, или же, заказчика строительных работ, генерального подрядчика, подрядчика и субподрядчика, не забываем еще и о девелопере. 

Нужно посмотреть по различным базам данных, реестрам, судебным делам, статьям и отзывам обо всех вышеперечисленных субъектах. Их роль — имеет огромное значение. Застройщик, который уже много лет занимается своей деятельностью и занял устойчивое положение на рынке недвижимости никогда не станет так сильно рисковать своей репутацией и, “случайно, по незнанию”, нанимать людей с сомнительным прошлым. 

Если среди руководства имеются люди, которые были ранее уличены в финансовых аферах и махинациях — самое время задуматься о том, правильный ли Вы сделали выбор. Такой риск не оправдан, ведь если инвесторы уже ранее были обмануты с квартирами, велика вероятность, что это повторится снова. Из-за поддельных документов, задолженности по налогам или по кредиту в банке — строительство жилого комплекса может быть заморожено на неопределенный срок. Поэтому, человеческий фактор здесь играет очень многое. 

Не ориентируйтесь на красивые слоганы, фото и обещания. Все нужно проверять лично и только после этого принимать окончательное решение. Нет лучшего способа убедиться в том, что строительство действительно уже инициировано, чем приехать и увидеть весь процесс собственными глазами. 

Поговорите с отделом продаж, с сотрудниками, посмотрите, привезли ли уже на место будущего строительства материалы, ведутся ли подготовительные работы и прочие нюансы. 

Обратитесь к юристам, чтобы они проверили, действительны ли лицензии и есть ли разрешение на строительство. Только тот застройщик, который действительно планирует строительные работы — будет заниматься оформлением всей необходимой документации. Без этого обязательного этапа — невозможно будет закончить строительство вовремя и сдать квартиры в эксплуатацию, ведь контролирующие органы заметят оплошность и начнут проверки. 

Подведем итог. Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в Астане и Казахстане?

Даже если Вам очень сильно понравилось территориальное расположение жилого комплекса, если Вас полностью устраивает ценовая политика застройщика и подходят обещанные сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию — не спешите заключать договор, ничего не узнав о застройщике, либо же, о заказчике стройки. 

Все это не будет иметь никакого значения, если не будут соблюдены нормы казахстанского законодательства. Именно поэтому нужно проверять документы застройщика, дабы потом не оказаться в непростой финансовой ситуации. 

Реальные риски для покупателей квартир от застройщика заключаются в:

    • потере своих денежных средств и места для жилья, ведь если строительство будет приостановлено, Вы в ближайшее время точно не увидите ни свое новое приобретенное имущество, ни своих денег, которые уже вложили ранее

  • потере времени, никто не сможет точно спрогнозировать насколько затянется разбирательство, как долго будут выяснять все обстоятельства дела. Все это время обманутые люди будут находиться в подвешенном состоянии, постоянно ожидая результата

  • несоответствие ожиданий и реальности, ведь застройщик может самостоятельно, несогласованно видоизменить планировку, которая будет идти вразрез с Вашими представлениями 

Если Вы не готовы пойти на такие жертвы и в одночасье потерять свои деньги и жилплощадь, тогда обращайтесь за услугами проверки застройщиков. Мы работаем не только в Астане (Нур-Султане), но и по всей территории Республики Казахстан. 

На консультации, в комфортной атмосфере мы ответим на все Ваши вопросы, касательно недвижимости и обусловим наши дальнейшие действия. Мы рады каждому нашему клиенту. 

Прокрутить наверх